深圳楼市一二手房均价近年来一直保持在5万多元的水平上，但内部不同地段价格差异很大，比如，南山后海房价已经高达10多万一平米，个别楼盘甚至攀上20万，但深圳外围的房价只有3万左右。
多年来，分析深圳楼市区域情况，大体有“关内关外分类法”、“六大区分类法”和“新十区分类法”，各有特色和优势。这些基于区级行政区划的分析方法，好处是容易搜集数据和做出统计分析，但最大的问题是模糊和掩盖了行政区划内不同地段的明显价格差距，当然也就很难得出相对准确的结论。
比如宝安区，南部的宝安中心区房价已经差不多8万以上了，少数楼盘价格甚至达到10万以上，而北部房价仍然是4万左右；这种情况在南山区、龙华区、龙岗区、罗湖区等行政区都普遍存在，显然这种基于区级行政区划的分类方法对区内房价比较明显的不均衡现象无法做到细分分析，客观上对得出楼市的相对准确的观点和结论带来了不利影响。
如何解决这个问题呢？其实有一个简单的办法，就是由目前普遍采用的基于行政区一级的分类细化到街道一级分类，在全市范围内按照各个街道的房价情况实施地段分类，这样的结果可能更加反映楼市的真实情况，对于房产开发、投资、住房买卖等方面都更加具有现实指导性。
